碧溪苑(二期)

武汉汉阳琴台文化区1万以下销售面积榜第6名
7081 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.2 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  碧溪苑(二期)
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局相对密集,公共空间较为有限。绿化环境经过基本维护,能够提供一定的居住舒适度。停车配置存在一定压力,车位供应相对紧张。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务履行基本职责,能够响应常规需求。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.28低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为武汉市金鼎物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的常规服务需求。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离七里庙地铁站C口513米,周边还有汉阳大道红光路、琴台大道中央公园等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有家家乐超市(汉阳大道店)、中百罗森(华园路店)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有英伦国际琴台幼儿园、玫瑰楚萌七里幼儿园等幼儿园,以及五里墩小学、汉阳区琴台小学等小学。医疗配套基本齐全,周边有武汉市汉阳区疾病预防控制中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有墨水湖公园、硚口公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7081元/m²
  • 户型面积 67.50-142.94m²(居)
  • 物业公司 武汉市金鼎物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 665户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息