东湖林语

武汉武汉市东湖风景收益榜第12名
25757 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
7.5 居住
8.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东湖林语
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
8.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,社区秩序维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边配套成熟完备。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度中等,业主认可其综合居住价值,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.47,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区安全管理到位。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离省博湖北日报地铁站A口339米,距离黄鹂路东湖(公交站)207米,通勤处于可接受范围。教育配套有武汉市东湖风景区东湖小学,距离299米。商业配套有中百超市(黄鹂路二店),距离209米,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有9个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有7个公园,如华侨城生态艺术公园、寓言公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,反映出市场认可度尚可,流通性相对稳定。业主评价普遍认可其地段和配套优势,是预算内务实的选择。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 25757元/m²
  • 户型面积 93.00-294.12m²(居)
  • 物业公司 武汉丽岛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 457户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息