景观楼

武汉武昌武昌古城收益榜第29名
12152 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
7.5 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  景观楼
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.5
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,能保障基本的公共空间。绿化环境有待提升,整体居住密度控制得当。物业服务水平达标,能够履行日常维护的基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,流通性尚可,业主对其地段与性价比有一定认可,但也指出了部分可改进之处。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0%,整体建筑密度控制尚可,但绿化环境存在明显短板。车户比为1:0.27,配置严重不足,停车位长期紧张,是影响居住体验的主要问题。楼龄为21-29年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉宏业物业管理公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络极为发达,周边2km内有复兴路、武昌火车站等5个地铁站,以及武昌路阅马场、首义路阅马场等67个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富多样,周边3km内有中商百货中商广场B区、五环峰国际广场等13个购物中心,以及胭脂泛悦汇广场、天亿广场等3个商业街,还有惠宜生鲜超市、老曹平价生鲜等109个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,周边3km内有安科幼儿园、武昌区安琪儿幼儿园等62个幼儿园,武汉市武昌实验寄宿小学(黄鹤楼校区)、武昌区三道街小学等30个小学,以及武汉市粮道街中学、武汉市第十四中学等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有26个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套方面,周边3km内有武昌廉政文化公园、首义公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与性价比,但也常指出停车位略紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 12152元/m²
  • 户型面积 33.18-173.11m²(居)
  • 物业公司 武汉宏业物业管理公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息