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西湖名都

武汉东西湖吴家山老城收益榜第47名
约 8194 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
6.3 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  西湖名都
7.3
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度与流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉昱华物业管理公司，物业费为1-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有多个公交站，如二雅路海景花园(公交站)距离214米、吴中街四小(公交站)距离282米、熙龙湾公交场站(公交站)距离305米、吴中街四中(公交站)距离342米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有芙蓉兴盛便利超市(熙龙湾店)距离309米，以及大泽东西湖中心广场、舵落口广场十区等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有紫荆花海景幼儿园距离101米，武汉市吴家山第四中学(南区)距离237米，以及园艺花城幼儿园、海洋之星幼儿园(四明路)、柏景湾小学、吴家山第一小学(西校区)、武汉市吴家山第五中学、武汉市吴家山中学等学校。医疗配套方面，周边有东西湖区吴家山街社区卫生服务中心东区距离232米、瑞派经开宠物医院(吴家山龙康院)距离309米、恩吉口腔(武汉店)距离328米。休闲配套方面，周边有吴家山公园(东吴大道)、黄狮海公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8194元/m²
  • 户型面积 79.54-190.35m²（居）
  • 物业公司 武汉昱华物业管理公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 516户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87㎡
周边信息