海山观江楼

武汉汉阳钟家村收益榜第37名
13496 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.8 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海山观江楼
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.8
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业,物业费标准合理,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.38,车户比为1:0.84,楼龄为20-20年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市海山物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于汉阳区核心地段。公共交通方面,周边有阳新路公交停车场(公交站)、阳新路棉花街(公交站)等多个公交站点,距离在52米至311米之间,通勤效率较高。教育配套丰富,周边有汉阳机关幼儿园、武汉市汉阳区七色光幼儿园等幼儿园,以及汉阳区群建路小学和武汉市晴川高级中学,教育资源覆盖从幼儿园到高中。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(拦江路店)、爱尚大众口腔(鹦鹉花园门诊)等医疗机构。商业配套方面,周边有瑞新电脑(南城小区店)、小李子足球装备(拦江路店)等购物场所。此外,周边餐饮选择多样,包括张记烧烤牛杂馆(拦江路店)、小四川酒楼(阳新路十二分店)等,能满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的生活便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13496元/m²
  • 户型面积 50.13-162.50m²(居)
  • 物业公司 武汉市海山物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.01㎡
周边信息