荷花苑

武汉江汉花桥收益榜第9名
12965 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  荷花苑
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准,能够满足基本的居住服务需求。生活便利性方面,公共交通较为便利,周边商业、医疗等基础配套相对完善,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉物资房地产有限公司物业分公司,物业费为0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离三眼桥地铁站B口206米、C口262米,距离香港路十一医院(公交站)151米、唐家墩路万达广场(公交站)217米,通勤处于可接受范围。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求,距离武汉市红十字会医院181米、优益佳口腔215米、武汉大学口腔医院(唐家墩院区)247米、武汉牙达人口腔医院汉口院区267米。商业配套方面,周边有基础商业设施,如好蟹汇阳澄湖大闸蟹(汉口店)、繁花集花艺(菱角湖公园店)等。餐饮选择多样,包括闲云·野鹤(香港路店)、Patio巧麦雨西餐厅(后院店)、渝锅造重庆老火锅(香港路旗舰店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及配套等优势,但也偶有提及停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12965元/m²
  • 户型面积 59.67-137.41m²(居)
  • 物业公司 武汉物资房地产有限公司物业分公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 206户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.67㎡
周边信息