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潘龙小区

武汉新洲阳逻港收益榜第18名
约 2188 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.9 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  潘龙小区
6.7
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.25，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为武汉天地物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，未能有效满足业主的日常服务需求。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有阳逻步行街、汽渡路新龙街等44个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有金平副食店、莱茵城超市、武商量贩等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有小晶晶幼儿园、新美幼儿园等18个幼儿园，新洲区阳逻街第五小学、新洲区阳逻街中心小学等6个小学，阳逻三中、武湖初级中学等3个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有1个医院，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 2188元/m²
  • 户型面积 87.80-152.00m²（居）
  • 物业公司 武汉天地物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 401户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 93㎡
周边信息