杨家湾小区

武汉江夏纸坊活跃榜第7名
7029 元/m²
好房点评得分 6.4
5.3 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  杨家湾小区
6.4
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动预留了充足空间。小区内部环境整洁,绿化养护情况良好。居住服务能够履行基本的维护与响应职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,能满足多样化的消费需求,教育资源覆盖全龄段,医疗资源也能提供基本保障。从市场表现看,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个配套成熟、居住体验尚可的住宅小区。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,但对业主的报修和咨询响应效率一般,处理流程有待优化,整体服务水平有待提升。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有古驿道江夏职业技术学校、古驿道朱家湾、武昌大道职中等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中央大街、中百广场(江夏店)等购物中心,以及宏德平价超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有贝思特国际幼儿园、新起点幼儿园(复江道)等幼儿园,以及江夏区实验小学古驿路校区等小学。医疗配套完善,有武汉安立柱口腔门诊部、江夏安医生口腔门诊部等专科门诊。休闲娱乐设施丰富多样,有武汉市江夏中央大公园、黄家花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7029元/m²
  • 户型面积 95.37-124.11m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2012-2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 95.37㎡
周边信息