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御景华府(二期)

武汉汉南收益榜第24名
3902 元/m²
好房点评得分 6.3
5.3 品质
5.0 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  御景华府(二期)
6.3
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,能够提供可靠的安保、快速维修响应和亲切周到的服务。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套、教育资源及医疗资源基本能满足日常需求。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄9-10年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如月亮湾路左岸凤凰城、兴城大道汉南一中等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有绿地城奥特莱斯、欧镇奥特莱斯等购物中心,以及佳佳嘉嘉超市、杭州华联生活购物中心等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有永丰清华园幼儿园、顺意幼儿园等幼儿园,汉南区育才小学(幸福校区)、纱帽小学等小学,以及武汉市汉南第二中学、汉南育才中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有朱家山公园,为居民提供了基本的休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3902元/m²
  • 户型面积 81.87-109.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 684户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 109㎡
周边信息