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万科金域蓝湾

武汉经济开发区1-1.5万销售套数榜第2名
12660 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
9.3 居住
8.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  万科金域蓝湾
8.2
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
8.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务专业高效,能及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市万科物业服务有限公司,物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有沌阳大道、东风公司等地铁站,以及三角湖路三角湖小学、东兴路车城西路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有万达广场(经开店)、万达百货(经开店)等购物中心,以及中百超市(水木清华店)、速客便利超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有瑞吉欧广博幼儿园、开发区育才实验幼儿园(东兴路)等幼儿园,奥林小学(西区)、三角湖小学(博学校区)等小学,以及武汉外国语学校、三牛中美学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内交易量稳定的社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12660元/m²
  • 户型面积 64.78-192.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 81.31㎡
周边信息