博大海蓝湾

武汉东西湖金银湖北收益榜第23名
6138 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
7.2 居住
7.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  博大海蓝湾
7.7
小区综合评分
7.8
品质
7.2
居住
7.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.98,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉新星物业责任有限公司,物业费为0.95-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有环湖路新桥路公交站,距离约464米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大鸿福超市、华汉电脑数码等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有博大幼儿园、泰跃金河旭立幼儿园等,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有湖北阳慷大药房连锁有限公司径河店、东明药房等药房。休闲配套方面,周边有黄狮海公园、金银湖国家城市湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6138元/m²
  • 户型面积 40.33-136.00m²(居)
  • 物业公司 武汉新星物业责任有限公司
  • 物业费用 0.95-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.33㎡
周边信息