嘉锦苑

武汉江岸后湖90-120㎡销售套数榜第3名
10301 元/m²
好房点评得分 8.5
8.9 品质
7.5 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  嘉锦苑
8.5
小区综合评分
8.9
品质
7.5
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共活动空间与园林绿化能够满足日常需求。物业服务水平达标,能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性方面表现突出,公共交通网络便捷,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面呈现积极态势,反映出市场对该小区性价比的认可与流通性。总体而言,这是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,性价比较为均衡的社区。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.49,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉金冠物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有金桥大道老年大学(公交站)、后湖大道体育中心(公交站)、后湖大道世纪家园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有江岸区世纪家园幼儿园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(后湖生态花园店)、迪卡侬(后湖店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有12个医院,其中三甲医院有3个。教育资源丰富,周边有77个幼儿园,如后湖生态幼儿园、明美幼儿园等;17个小学,如武汉市育才同安小学、石材小学等;12个中学,如中国陶行知研究会实验学校、武汉市解放中学(江大路校区)等。休闲娱乐设施丰富多样,周边有后湖公园、张公堤城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也非热门标杆项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 10301元/m²
  • 户型面积 100.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 武汉金冠物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息