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九坤秦南都汇

武汉武昌徐东收益榜第22名
14254 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
8.2 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  九坤秦南都汇
8.2
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场口碑方面,该小区在区域内保持中性偏正面的评价,二手房成交价走势与市场大盘基本同步,展现出一定的资产保值能力,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉贵阁物业管理有限责任公司,物业费为2-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如秦园中路宏祥路公交站,距离208米。商业配套方面,周边有永正五金建材等购物场所。教育配套有七星欢欢幼儿园,距离407米。医疗配套方面,周边有健和堂大药房等药房,距离306米。商业配套有时时尚欧洲万利广场、万达广场(武汉汉街店)等购物中心,中商百货(销品茂店)、新世界百货(徐东店)等商业街,生活大师生鲜连锁超市(东湖复地店)、美钉超市等超市。教育配套有育红幼儿园、鹏成幼儿园等幼儿园,武昌区四美塘小学、湖北省武昌实验小学等小学,武汉市中北路中学、武汉市四美塘中学等中学。医疗配套有周边12个医院。休闲配套有四美塘公园、琴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其物业管理与基础配套的性价比,但也指出楼龄、车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14254元/m²
  • 户型面积 30.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 武汉贵阁物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 564户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息