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朗诗西海岸

武汉蔡甸1万以下销售面积榜第28名
约 5843 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  朗诗西海岸
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业，社区维护良好。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉中恒物业管理有限公司，物业费为1.98元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有天鹅湖大道张陈湾(公交站)（距离150米）、天鹅湖大道湖墅观止(公交站)（距离425米）和天鹅湖大道后官湖桥(公交站)（距离463米）等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有芙蓉兴盛便利超市(西海岸店)（距离79米）、玥逸生鲜(西海岸店)（距离89米）等便民商店和超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有李俊口腔门诊部（距离411米）和千博宠物医院(后官湖分院)（距离465米），能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有素问茶社(湖墅观止金街店)（距离433米）和湖墅人家私房菜（距离463米）等场所，为居民提供了基本的生活便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5843元/m²
  • 户型面积 77.00-153.50m²（居）
  • 物业公司 武汉中恒物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1424户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息