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长江御龙新城

武汉新洲活跃榜第12名
4214 元/m²
好房点评得分 6.9
7.2 品质
6.3 居住
6.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  长江御龙新城
6.9
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
6.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度适中。物业公司能够提供基本的日常服务,保障了小区的日常运转。生活便利性方面,小区周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,反映出市场对其性价比有一定认可。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现较为均衡,无明显突出短板,是追求性价比的购房者可考虑的选项。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.98,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长江通讯物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有御龙新城超市、邻里生鲜、佳欣超市等便民商店和农副产品市场,可解决日常采买问题。医疗配套有黄土村卫生室、宋岗村卫生室等诊所,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有御龙新城幼儿园,能够满足幼儿教育需求。餐饮配套较为丰富,有烧菜驿站、好实惠菜馆、富士牛原切牛肉火锅等各类餐厅可供选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但业主评价中也常指出其存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4214元/m²
  • 户型面积 82.56-137.00m²(居)
  • 物业公司 长江通讯物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 899户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 92.59㎡
周边信息