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韵湖首府南区

武汉武汉市金融港收益榜第42名
19178 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
7.0 居住
7.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  韵湖首府南区
7.5
小区综合评分
8.0
品质
7.0
居住
7.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足,内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中冶南方(武汉)置业有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有韵湖星光南区、武商超市(韵湖星光南区店)等购物场所,距离小区约125米至141米,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,周边有仟吉西饼(韵湖星光店)、必胜客(韵湖星光店)、书亦烧仙草(武汉东湖高新韵湖星光店)、麦当劳(韵湖星光店)、上菜呷饭(韵湖星光店)、老乡鸡(韵湖首府店)等众多餐厅,距离在141米至188米之间。医疗配套有富齿口腔门诊,距离约214米,可处理口腔专科问题。教育配套有武汉市东湖新技术开发区德威韵湖幼儿园,距离约150米。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 19178元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息