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蔡家馨苑

武汉经济开发区50-90㎡销售面积榜第2名
约 6812 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.5 品质
6.7 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  蔡家馨苑
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，但绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域水平基本持平，是注重实用性的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.35，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0%，绿化水平有待提升。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-25年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉富丽园物业公司，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好，能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有沌阳大道、东风公司等3个地铁站，以及车城西路观湖路、三角湖路三角湖小学等56个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有万达广场(经开店)、万达百货(经开店)等购物中心，以及中百超市(水木清华店)、速客便利超市等众多超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边3km内有瑞吉欧广博幼儿园、开发区育才实验幼儿园(东兴路)等30个幼儿园，奥林小学(西区)、三角湖小学(博学校区)等6个小学，以及开发区三中1所中学。医疗配套方面，周边3km内有3个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规需求。此外，小区周边近距离内还有果果双语幼儿园(神龙大道)、碧湖社区卫生服务站、蔡家市场、百果园(蔡家馨苑店)等具体生活配套，为居民提供了基本的生活品质保障。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6812元/m²
  • 户型面积 48.42-161.78m²（居）
  • 物业公司 武汉富丽园物业公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 852户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 110㎡
周边信息