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世纪万通漫谷

武汉蔡甸1万以下销售套数榜第28名
5189 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
7.3 居住
6.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  世纪万通漫谷
7.4
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
6.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,园林绿化定期养护,居住舒适度较高。物业团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.67,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约9-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉世通物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区日常运转平稳。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有天鹅湖大道后官湖桥、天鹅湖大道南湖社区等公交站点。商业配套方面,周边有漫谷社区超市、代大叔生鲜等超市,以及橙心优选·邻乐超市·棋牌(漫谷邻乐店)、漫谷社区超市(世纪万通·漫谷店)等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有夏威夷国际幼儿园、美国彩虹堡幼儿园等幼儿园,以及南湖小学、小集中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有好易康中医诊所、利百姓西医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比及综合条件的认可度。业主评价总体稳定,无明显负面舆情。
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小区基础信息

  • 销售均价 5189元/m²
  • 户型面积 82.00-109.00m²(居)
  • 物业公司 武汉世通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 839户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息