当前位置:

天纵半岛蓝湾

武汉东西湖金银潭1万以下销售面积榜第1名
9234 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
7.7 居住
7.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天纵半岛蓝湾
7.7
小区综合评分
7.7
品质
7.7
居住
7.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,反映出市场认可度与流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为4-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉康城兴业物业管理有限公司,物业费为1.7-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有常青城、金潭路等地铁站,以及银潭路特检所、金潭路扬子江汽车等公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中百超市(半岛蓝湾店)、半岛蓝湾生鲜大市场、白鹭湾超市、天琪超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京师范大学新标准体系幼儿园、东西湖区将军路幼儿园等幼儿园,将军花园小学、东西湖金银潭小学等小学,以及常青一中、武汉市将军路中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有壹家口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有盘龙城国家考古遗址公园、张公堤城市森林公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分改进空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9234元/m²
  • 户型面积 78.83-145.74m²(居)
  • 物业公司 武汉康城兴业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5508户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 87.45㎡
周边信息