银湖9号

武汉东西湖金银湖北收益榜第2名
8025 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
8.2 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  银湖9号
8.0
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.58,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉远景物业有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如马池路睿升学校公交站(197米)、马池路金银湖管委会公交站(220米)等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有汀香水榭幼儿园(441米)等教育资源。商业配套方面,周边有航天生活超市(航天·银湖湾店,367米)、联合一百超市(沿海丽水佳园店,552米)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有爱心动物诊疗(418米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有金银湖公园、嘉德公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8025元/m²
  • 户型面积 49.00-67.58m²(居)
  • 物业公司 武汉远景物业有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息