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福星惠誉东湖城四期拾景

武汉洪山杨春湖1万以下销售套数榜第1名
11858 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
9.9 居住
6.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  福星惠誉东湖城四期拾景
7.8
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
6.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-3相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为福星智慧家生活服务有限公司,物业费为4元/平米/月,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有地铁1号线、2号线共4个站点,公交站点超过15个,通勤效率极高。商业配套成熟,周边3km内有万达广场、华润万家等3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,涵盖多所幼儿园及中小学。医疗配套完善,拥有2所三甲医院。休闲配套包括城市公园及多个社区健身设施。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11858元/m²
  • 户型面积 28.00-141.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4元/平米/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 7620户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 52㎡
周边信息