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港湾江城(二期)

武汉经济开发区沌口1万以下销售套数榜第2名
8283 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
6.9 居住
7.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  港湾江城(二期)
7.1
小区综合评分
7.2
品质
6.9
居住
7.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-8相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港湾物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,公交线路超过15条,通勤较为便捷。商业配套方面,拥有万达广场、华润万家等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括市实验小学分校及两所幼儿园。医疗配套有市第三人民医院,能满足基本就医需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8283元/m²
  • 户型面积 78.00-116.16m²(居)
  • 物业公司 港湾物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 930户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息