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中建·开元公馆

武汉青山1.5-2万销售套数榜第9名
17219 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.8 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中建·开元公馆
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好,能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现突出,周边商业、餐饮、医疗等配套丰富且距离很近,日常购物与休闲选择多样。市场口碑呈现积极态势,成交活跃度与价格走势均显示出较强的市场认可度与保值能力,是一个综合居住体验较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.6-7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美宜佳、东成专业电动工具等便利店与专业市场,能满足日常采买与特定需求。餐饮配套极为丰富,周边聚集了古茗、川页重庆牛油火锅、茶颜悦色、星巴克咖啡、来菜·湖北头牌藕汤、丽小馆· 蒸爱湖北、詹记桃酥、吾饮良品水果茶、韩宫宴炭火烤肉、库迪咖啡、蔡林记、茶港港式茶餐厅、鸡本部脆皮鸡排等众多品牌餐饮与本地特色餐厅,为居民提供了高品质的消费与休闲选择。医疗配套方面,周边有冠佳口腔等专科医院。此外,周边还有青山江滩公园1期、和平公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。公共交通方面,周边有建设二路和平大道、临江大道建设三路等公交站点,通勤处于可接受范围。教育资源方面,周边有开元公馆幼儿园、青山金帆艺术幼儿园、青山区吉林街小学、青山区钢都小学、武汉市钢城第六中学、武汉市任家路中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。从日常购物、餐饮娱乐到医疗健康、子女教育,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势展现出一定的保值能力,市场流通性良好,成交套数与价格涨幅在所属板块内排名均处于较好水平,反映出其综合性价比与居住价值得到了市场的广泛认可,是区域内具有竞争力的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17219元/m²
  • 户型面积 75.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 2.6-7元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2855户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 88.98㎡
周边信息