恒大御景湾

武汉汉阳汉阳滨江八房销售面积榜第6名
11326 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.8 居住
8.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  恒大御景湾
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.8
居住
8.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平良好,整体居住密度相对紧凑,但楼栋间距与公共活动空间尚能得到基本保障,内部环境整洁有序。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性,保值能力与区域市场基本持平。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.60,建筑布局相对密集。绿化率为0.35,能保障基本的园林绿化与公共活动空间。车户比1:0.8的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司武汉分公司,物业费为2.6-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有鹦鹉大道新五里一路(公交站)(距离244米)、汉新大道公交停车场(公交站)(距离370米)、鹦鹉大道四新北路(公交站)(距离404米)、鹦鹉大道杨泗港大桥(公交站)(距离473米)、洲头南路晴川大道(公交站)(距离579米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有有家便利店(恒大滨江中心店)、本来鲜(恒大御景湾店)、芙蓉兴盛(恒大御景湾店)、阳光副食、中百超市(延长石油四新店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有晨光二幼(国博园区)(距离39米)、武汉市教育科学研究院附属晴川实验小学(距离515米),能够满足不同阶段的基础教育需求。医疗配套方面,周边有同济堂大药房(距离189米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有白沙洲大桥江滩公园、墨水湖边运动公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11326元/m²
  • 户型面积 37.32-148.63m²(居)
  • 物业公司 金碧物业有限公司武汉分公司
  • 物业费用 2.6-4元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2214户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息