汉北大全景

武汉黄陂武湖收益榜第8名
5904 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
7.4 居住
7.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  汉北大全景
7.3
小区综合评分
7.3
品质
7.4
居住
7.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.78配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉合利物业有限公司,物业费为1.6-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线与4号线站点,另有5个公交站,通勤便捷。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心及多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源上,对口小学为区重点,但周边优质中学资源相对有限。医疗配套有1所三甲医院在3km范围内,休闲配套则有2个城市公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业基础服务及性价比,但也常指出停车位略紧张、优质中学资源不足等短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为3.5%,与所在区域大盘涨幅基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5904元/m²
  • 户型面积 80.00-124.85m²(居)
  • 物业公司 武汉合利物业有限公司
  • 物业费用 1.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1410户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 116㎡
周边信息