当前位置:

金色港湾双湖林语

武汉经济开发区沌口中心八房销售面积榜第1名
13239 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.8 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金色港湾双湖林语
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.8
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉心港物业管理有限公司,物业费为3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有太子湖北路新民村公交站(距离166米)、芳草路观澜外校城公交站(距离200米)等站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永旺梦乐城(武汉经开店)、万达广场(经开店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括双湖语幼儿园(距离127米)、武汉三牛中美中学(距离180米)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有4个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有新区公园、四新凤凰湖公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13239元/m²
  • 户型面积 44.00-230.00m²(居)
  • 物业公司 武汉心港物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.84㎡
周边信息