金地湖山境

武汉江夏汤逊湖南销售套数榜第5名
10347 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
9.7 居住
7.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  金地湖山境
8.1
小区综合评分
7.7
品质
9.7
居住
7.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业、餐饮等基础配套能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度中等,业主评价以正面为主,资产保值能力尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司,物业费为2-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如栗庙路西海岸南公交站,距离约202米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有勇哥高品质水果、芙蓉兴盛超市、金地超市、77生鲜、美宜佳等便利店和生鲜超市,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,有祖厨湖南菜、重庆小面、韵味生活菜馆、紫燕百味鸡、冷记卤品、熊二烧烤屋等餐馆,选择多样。医疗配套方面,周边有博士园、耳域躺式采耳SPA馆、武汉兴连兴口腔门诊部等医疗保健服务场所,以及好健康大药房兰园店,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,业主评价认可其地段与物业服务的优势,但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10347元/m²
  • 户型面积 87.73-236.01m²(居)
  • 物业公司 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
  • 物业费用 2-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1431户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息