恒大御府

武汉青山1-1.5万销售面积榜第8名
13540 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
9.3 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  恒大御府
8.2
小区综合评分
7.0
品质
9.3
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度偏大,但内部环境整洁,绿化景观维护尚可。物业服务水平较高,社区管理有序,响应及时。生活便利性是其突出优势,周边交通网络较为发达,公交出行便利,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源基本齐全,休闲设施完善。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.09配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司武汉分公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有冶金大道工业二路(公交站)距离207米、冶金大道工业三路(公交站)距离335米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(恒大御府店)、有家便利店(恒大御府店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有青山区第二幼儿园(恒大御府园)距离208米、青山区第一幼儿园(勘苑园区)距离295米、红钢城小学第四学校距离378米、武钢三中十一学校北校区距离368米,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有U+宠物诊疗中心距离177米、斯米韦尔口腔距离204米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,包括戴家湖公园、和平公园等,为居民提供了高品质的生活服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13540元/m²
  • 户型面积 75.04-146.22m²(居)
  • 物业公司 金碧物业有限公司武汉分公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2201户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 109.63㎡
周边信息