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中国核建锦城

武汉蔡甸蔡甸城关1万以下销售套数榜第3名
5616 元/m²
好房点评得分 7.9
8.7 品质
7.3 居住
7.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中国核建锦城
7.9
小区综合评分
8.7
品质
7.3
居住
7.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采购与休闲需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业管理公司,物业费为1.8-1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有新农、蔡甸广场等3个地铁站,以及新天大道红光、凤凰路嘉禾装饰等26个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欧尚超市(蔡甸店)、果臻鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有阳光幼儿园、蔡甸区城南幼儿园等20个幼儿园,中法友谊小学、蔡甸区高庙小学等5个小学,新农中学、武汉市中法新城外国语学校等4个中学。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有后官湖湿地公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5616元/m²
  • 户型面积 77.76-177.98m²(居)
  • 物业公司 长城物业管理公司
  • 物业费用 1.8-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2822户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 145.28㎡
周边信息