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融创融公馆

武汉江岸塔子湖1-1.5万销售面积榜第12名
约 16234 元/m²
好房点评得分 9.0 分
9.1 品质
9.3 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  融创融公馆
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，为居住提供了良好的生态空间。物业服务水平卓越，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性极佳，位于成熟区域，各类配套设施丰富且优质。市场口碑良好，展现出较强的保值能力和市场流通性，是追求高品质生活的优选。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.08，较高的容积率对建筑布局有一定影响，但绿化率0.43远超普通社区，植被丰富且养护精细，有效提升了环境品质。车户比1:1.2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-10年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司，物业费为3.2-5元/月/㎡。物业服务团队专业高效，不仅能够高标准履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，对问题的响应和处理也极为迅速。安保系统先进可靠，能够对人员和车辆进出进行智能化、精细化管理，为业主提供了安全、舒适的居住环境。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离杨汊湖地铁站B口344米，C口385米，通勤效率极高。商业配套方面，周边有姑嫂树建材市场等购物场所。教育配套丰富，周边有开心新龙幼儿园、华中师范大学附属柏拉图之友幼儿园、江岸区实验星悦幼儿园等多所幼儿园。医疗配套方面，周边有遇见阳光皮肤诊所、瑞鹏宠物医院(融创分院)等医疗机构。休闲配套方面，周边有张公堤城市森林公园、姑嫂树游园等公园。从日常出行到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅约为3%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，流通性尚可。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置和基础配套的性价比，但也常指出小区楼龄、停车位等存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16234元/m²
  • 户型面积 85.45-144.00m²（居）
  • 物业公司 天津融创物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2527户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 103.47㎡
周边信息