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常青花园恒大御景

武汉东西湖金银潭销售套数榜第2名
18464 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.3 居住
8.8 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  常青花园恒大御景
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
8.8
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,能满足日常采购与品质消费需求;教育资源充足,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,市场流通性处于区域前列,业主整体满意度较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,处于合理范围,园林绿化定期养护。车位比为1:1.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为3-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业管理公司,物业费为2.8-2.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与投诉的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有长港路、园博园北等6个地铁站,周边有金银潭大道姑李路等87个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泛悦(姑嫂树店)、金银潭广场等7个购物中心,以及德汉便民超市、武商量贩(常青花园店)等143个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有武汉市常青童馨幼儿园(公园南路)、东西湖区亿婴天使早教托班幼儿园等68个幼儿园,大兴第一实验小学(金色雅园校区)、将军花园小学等15个小学,武汉市新华下路中学、常青一中等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有嘉德公园、姑嫂树游园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与物业,但也存在对停车等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18464元/m²
  • 户型面积 67.00-146.00m²(居)
  • 物业公司 恒大金碧物业管理公司
  • 物业费用 2.8-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4550户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 105.96㎡
周边信息