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融创观澜壹号东区

武汉东西湖金银湖南收益榜第3名
16709 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  融创观澜壹号东区
7.6
小区综合评分
7.6
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对便利,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交表现稳定,业主评价以认可其性价比为主,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.3配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司武汉分公司,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有环湖路新桥四路公交站和新桥四路海口三路公交站,可提供207路、47路、657路、H100路、H102路、H76路、H93路等多条公交线路服务,居民日常出行较为便利。商业配套方面,周边有屈臣氏、科大讯飞AI学习机专卖店等购物场所,主要集中在金银湖万达广场内,能满足日常采买需求。教育资源方面,有华中师范大学附属田园未来幼儿园,为适龄儿童提供了学前教育选择。医疗配套方面,周边有迷你海洋婴幼儿水疗中心,能够应对一些基础的保健需求。餐饮配套相对丰富,周边有兰亭轩茶室、万达囍牛鲜牛肉火锅、詹记桃酥、爱的锅三汁焖锅、柴火故事、疯狂鸭恋虾、蜜雪冰城、辣不怂川菜大排档、秦笑颜陕西面肉夹馍等多种类型的餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16709元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息