当前位置：

卧龙东方郡

武汉东西湖金银湖南收益榜第23名
约 14142 元/m²
好房点评得分 7.4 分
8.2 品质
5.0 居住
8.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  卧龙东方郡
7.4
小区综合评分
8.2
品质
5.0
居住
8.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，内部空间布局基本合理。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边基础商业配套齐全，教育资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，具备一定的资产保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.9，绿化率0.35，容积率偏高导致建筑布局较为密集，但绿化水平尚可，能保障基本的公共活动空间。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为万科物业公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离园博园北地铁站F口541米、园博园北地铁站E口558米、园博园北地铁站D口733米，公交方面有金南一路园博园北路站（107米）、金南一路卧龙丽景湾站（538米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有中百超市金银湖新村店、南欣超市、中百罗森、芙蓉兴盛便利超市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有马荣凯瑞丽景湾幼儿园（224米）、金银湖小学（348米），能够满足不同阶段的基础教育需求。医疗配套方面，周边有榕树家中医诊所（480米），能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有嘉德公园、姑嫂树游园等公园，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14142元/m²
  • 户型面积 162.00-252.00m²（居）
  • 物业公司 万科物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 184㎡
周边信息