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华发外滩首府

武汉江岸180㎡以上销售套数榜第1名
40979 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.6 居住
9.1 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  华发外滩首府
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.1
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,整体居住体验处于市场领先水平。小区建筑密度控制得当,为公共区域预留了合理空间。内部环境整洁,植被养护情况良好。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买及休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.71,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.50设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司,物业费为3.8-3.84元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效,安保系统运作正常且可靠。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离头道街地铁站A口369米,周边还有解放大道头道街(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括屈臣氏、盒马鲜生等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有江岸区滨江外滩幼儿园、艾儿思国际幼稚园(华发Pro园)等幼儿园。医疗配套方面,周边有萌芽齿科(武汉天地壹方北馆店)。休闲配套方面,周边有百步亭游园、武汉天润公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场流通性尚可,业主评价多认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40979元/m²
  • 户型面积 96.00-262.00m²(居)
  • 物业公司 珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司
  • 物业费用 3.8-3.84元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1691户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 96㎡
周边信息