东方雨林

武汉江夏汤逊湖南1万以下销售套数榜第4名
8058 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
8.4 居住
6.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东方雨林
7.7
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
6.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉旅联东湖物业有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有阳光大道庙山新村、江夏大道医药园等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有罗马春天奥特莱斯购物中心,以及新世纪超市、同福超市(阳光大道店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有满天星光幼儿园、爱贝幼儿园等幼儿园,庙山二小小学,以及湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校(美加分校)等中学。医疗配套方面,周边有武汉江夏铭博门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8058元/m²
  • 户型面积 46.00-203.00m²(居)
  • 物业公司 武汉旅联东湖物业有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2304户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 154.6㎡
周边信息