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万科金域时代

武汉江汉菱角湖收益榜第4名
21746 元/m²
好房点评得分 8.5
7.2 品质
8.8 居住
9.9 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  万科金域时代
8.5
小区综合评分
7.2
品质
8.8
居住
9.9
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但内部环境维护尚可,居住舒适度处于可接受范围。物业公司服务专业高效,安保、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,基本生活需求能得到充分满足。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域水平相当,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.27,绿化率0.28,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促,绿化水平有待提升。车户比1:0.86,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉万科物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离菱角湖地铁站C口约269米、D口约273米,三眼桥地铁站A口约389米,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有屈臣氏等购物场所。医疗资源充足,周边有湖北省中西医结合医院北湖总院(约292米)、湖北省新华医院(约266米)、唐家墩街社区卫生服务中心(约161米)等医疗机构,其中包含三甲医院。教育资源方面,周边有江岸区机关五一幼儿园、江汉区金域幼儿园、唐家墩小学、光华路小学、武汉市解放中学(江大路校区)、武汉市第十二初级中学(银松路)等众多学校。休闲配套方面,周边有冠寓中山公园、小南湖芬香园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21746元/m²
  • 户型面积 66.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 武汉万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1829户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息