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城投瀚城璞岸

武汉洪山南湖1.5-2万销售面积榜第2名
22128 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.2 居住
9.1 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  城投瀚城璞岸
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.2
居住
9.1
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.12,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.47设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄3-15,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为武汉名星物业管理有限公司,物业费为3.8-5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有2个大型购物中心和多个社区商业,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学。医疗配套完备,3km内有1家三甲医院和2家社区医院。休闲配套包括1个大型公园和多个健身场所。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其社区环境与物业服务,但也常指出停车位在高峰时段略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22128元/m²
  • 户型面积 98.00-237.36m²(居)
  • 物业公司 武汉名星物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1798户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 237.27㎡
周边信息