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美好长江首玺K3

武汉洪山黄家湖收益榜第7名
9907 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
8.6 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  美好长江首玺K3
7.2
小区综合评分
7.6
品质
8.6
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司,物业费为2.8,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)和15个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,拥有浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、联洋广场等3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗资源充足,毗邻上海儿童医学中心、仁济医院东院等2所三甲医院。休闲配套则有世纪公园可供日常活动。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其综合品质与地段价值的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9907元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息