当前位置:

金辉优步湖畔

武汉黄陂收益榜第47名
5772 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
9.2 居住
6.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金辉优步湖畔
7.6
小区综合评分
7.9
品质
9.2
居住
6.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,在安保、保洁和日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为 武汉金冠物业管理有限公司,物业费为2.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括小雪便利店(融侨·方圆店)、小闵家鲜面店(融侨·方圆店)、景宏果业(融侨·方圆店)、文妍超市、芙蓉兴盛(诺德逸园店)、丰丰生鲜(融侨·方圆店)、诺逸超市(诺德逸园店)、烟酒水果团购(融侨·方圆店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有优步湖畔幼儿园,距离161米。医疗配套方面,周边有黄陂恒健西医诊所,距离245米。餐饮配套较为丰富,周边有旺角烧烤(融侨·方圆店)、新聚点烧烤、德华川菜馆(融侨·方圆店)、龙城烧烤、五季小馆(融侨方圆店)、巴尔郎鸡公煲(融侨·方圆店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 5772元/m²
  • 户型面积 98.04-125.30m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1568户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息