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金拓·银湖时代

武汉东西湖金银湖北收益榜第10名
12788 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
8.2 居住
7.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金拓·银湖时代
8.2
小区综合评分
8.7
品质
8.2
居住
7.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值能力较强。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东原仁知城市运营服务集团股份有限公司,物业费为2.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离马池地铁站C口141米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有邻好超汇(金拓银湖时代店)等便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有汀香水榭幼儿园、东方银湖聚龙幼儿园等31个幼儿园,武汉市恋湖小学、武汉市万科高尔夫小学等8个小学,常青一中、武汉园博园学校初中部等8个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有丁氏康养馆、芯视力、京同中西医结合科诊所等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有金银湖公园、常青花园中心公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12788元/m²
  • 户型面积 69.68-119.27m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 69.75㎡
周边信息