当前位置：

万科新都会

武汉洪山南湖1.5-2万销售套数榜第10名
约 20947 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.3 品质
9.7 居住
9.2 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  万科新都会
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
9.2
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业公司，物业费为3.84元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有雄楚大道BRT丁字桥路站(快速公交站)、丁字桥南路江南庭院(公交站)、雄楚大道BRT石牌岭路站(快速公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括乐都汇(石牌岭路)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有武汉市景新学校（中学）和武昌区南湖第一小学(北校区)等学校。医疗配套完善，周边有优益佳口腔南湖店等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有桂竹园、洪福公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与便利的交通配套，但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20947元/m²
  • 户型面积 91.00-143.00m²（居）
  • 物业公司 万科物业公司
  • 物业费用 3.84元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2184户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 109.5㎡
周边信息