江大園

武汉经济开发区沌口1万以下销售面积榜第5名
6691 元/m²
好房点评得分 6.8
7.5 品质
5.0 居住
7.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  江大園
6.8
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
7.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业公司服务专业,能够履行基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源基本齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域市场平均水平相当,成交活跃度中等,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.65,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.55,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉天源物业管理有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如潮海村(公交站)和博学路潮海村(公交站),距离均在184米左右,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有中百超市(江大园店)、暖橘便利店等,可解决日常采买问题。医疗配套有武汉颐康中西医结合医院,距离274米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有茶之心、瑞幸咖啡、肯德基、五号社区老火锅、罗田吊锅私房菜等多种选择。休闲配套方面,周边有北太子湖公园。教育资源方面,周边有瑞吉欧广博幼儿园、添翼国际双语幼儿园等幼儿园,奥林小学(西区)、三角湖小学(博学校区)等小学,以及武汉外国语学校、官士墩中学等中学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地理位置和物业服务的优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6691元/m²
  • 户型面积 79.58-164.79m²(居)
  • 物业公司 武汉天源物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1272户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.58㎡
周边信息