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新澳城市印象

武汉新洲活跃榜第11名
4609 元/m²
好房点评得分 6.9
6.4 品质
8.0 居住
6.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  新澳城市印象
6.9
小区综合评分
6.4
品质
8.0
居住
6.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,但公共空间尚能满足基本需求。内部绿化环境保持良好,植被得到定期养护,居住舒适度尚可。物业团队专业负责,日常服务响应及时,安保与维护工作到位。生活便利性能够满足日常基本需求,公共交通与基础商业配套较为完善。教育资源相对集中,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,价格走势稳健,资产保值能力得到市场认可,业主整体满意度较高。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉新澳物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,小区周边有武汉市新澳向日葵艺术幼儿园,距离仅71米,为适龄儿童提供了便利的学前教育资源。商业配套较为基础,能够满足日常采买需求,周边有湖北放心粮油、欢乐超市、中百超市、家宜佳、开源超市、鸿浩副食平价等多家便民商店和超市,距离均在150米范围内,购物便捷。餐饮选择多样,精粉世家、君红农家菜馆、角落小碗菜、常青麦香园、新小城故事农家菜、满堂红家常菜、余姐小吃店、精粉牛肉面、好食惠、老北京炸酱面等餐馆分布在小区周边,距离多在140米以内,方便居民日常用餐。此外,天瑞康大药房和益丰大药房等药房也在小区附近,距离约70-122米,可满足基本的医药保健需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4609元/m²
  • 户型面积 42.00-131.00m²(居)
  • 物业公司 武汉新澳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.5㎡
周边信息