锦绣星城

武汉蔡甸蔡甸城关八房销售套数榜第11名
4598 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.5 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  锦绣星城
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度相对较大,但绿化环境良好,提供了较为舒适的公共空间。由武汉天成物业管理有限公司提供服务,物业费标准相对亲民,其基础服务在社区日常运转中发挥了一定作用。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套以满足日常基础需求为主,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主评价总体中性偏正面。综合来看,这是一个配套相对成熟、居住体验符合主流预期的社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.74,绿化率为0.39,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼栋间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉天成物业管理有限公司,物业费为0.55-0.75元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理在可接受范围内,社区安保与车辆进出管理规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有蔡甸广场、临嶂大道2个地铁站,以及蔡甸大街临嶂大道、蔡甸大街财务局等61个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有轻工商场等商业街,以及京东便利店梁岩超市、百汇超市等72个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有蔡甸区城南幼儿园、蔡甸区红苹果幼儿园等32个幼儿园,蔡甸区高庙小学、蔡甸区第三小学等10个小学,以及莲花湖中学、蔡甸区实验学校等6个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边共有5个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有汉江萤河·武汉萤火虫湿地公园、运铎公园等3个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名反映出其市场流通性尚可,房源去化速度处于正常区间。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4598元/m²
  • 户型面积 86.78-135.00m²(居)
  • 物业公司 武汉天成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 626户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 93㎡
周边信息