武湖愉景湾

武汉黄陂武湖收益榜第3名
6839 元/m²
好房点评得分 6.4
6.3 品质
5.4 居住
7.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  武湖愉景湾
6.4
小区综合评分
6.3
品质
5.4
居住
7.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性良好,业主口碑总体正面。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉港信物业管理有限公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的保洁、安保、绿化养护及公共设施维修等基本职责,对业主报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区日常秩序维护良好。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如汉口北大道毛店、汉口北大道胜海、胜海大道汉口北大道等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有佳腾超市、喆喆便利、今天+益家人、胜海便民超市、咪嫂超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有武湖中心幼儿园分园、汉口北·胜海幼儿园、东方城幼儿园等幼儿园,以及武湖东风小学、武湖高车小学等小学和东风中学、黄陂区武湖中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现优于周边同类小区及区域大盘,显示出较强的资产保值增值能力。成交活跃度较高,成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合品质与地段价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6839元/m²
  • 户型面积 30.45-36.70m²(居)
  • 物业公司 武汉港信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3792户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 30.45㎡
周边信息