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武汉合家福招待所

武汉东西湖吴家山老城收益榜第4名
5415 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  武汉合家福招待所
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务能履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.13,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有码头潭公园、五环大道等4个地铁站,以及临空港大道东吴大道口、吴中街三小等114个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大泽东西湖中心广场、舵落口广场十区等购物中心,以及中商平价(吴家山超市店)、新世纪百货(望丰路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有园艺花城幼儿园、海洋之星幼儿园(四明路)等56个幼儿园,吴家山第一小学(西校区)、东西湖区友谊小学等9个小学,以及武汉市吴家山第五中学、武汉市吴家山中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有雅洁口腔门诊部(吴祁街)、武汉市东西湖付欣中医科诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有吴家山公园(东吴大道)、黄狮海公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5415元/m²
  • 户型面积 64.02-120.82m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 831户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息