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二轻宿舍

武汉硚口宗关收益榜第33名
约 10385 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.7 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  二轻宿舍
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度控制尚可。居住服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:2.87严重失衡，停车位长期不足。楼龄29-31年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离解放大道宝丰路公交站仅89米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括工贸家电、中国移动营业厅、中百罗森等购物和便民服务点，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有武汉市第六十三中学。医疗配套完善，有东方阳光中西医结合医院、武汉弘医堂中医医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有硚口公园、冠寓中山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10385元/m²
  • 户型面积 57.52m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.52㎡
周边信息