东风凤凰城

武汉经济开发区五房销售套数榜第1名
6363 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
7.8 居住
6.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  东风凤凰城
7.6
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
6.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.13,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉东风物业管理有限公司,物业费为1.7-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及多个公交站点,通勤便捷。商业配套完善,1km内有大型购物中心(浦东嘉里城)及多个社区超市,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有浦东新区第二中心小学等学校。医疗配套有上海儿童医学中心等三甲医院,资源较为完备。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对停车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6363元/m²
  • 户型面积 85.67-136.15m²(居)
  • 物业公司 武汉东风物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3966户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 121.99㎡
周边信息