模范二村

武汉江岸50㎡以下销售套数榜第12名
10494 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.5 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  模范二村
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.5
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间,绿化环境良好,内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求,物业管理和维护工作有序开展。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,通勤便捷,商业配套完善,能够满足日常采买与休闲需求,教育、医疗等基础生活配套也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易活跃度适中,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基础的维护管理。安保系统基本完善,人员与车辆进出管理有序,社区日常保洁与公共设施维护基本到位,营造了安全舒适的居住环境。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离解放大道球场街公交站262米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百超市(球场路店)等购物中心、超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有武汉市江岸区模范路小学(距离93米)、武汉十六中翔宇分校(距离182米)、武汉市第六初级中学(距离242米)。医疗配套完善,有武汉市江岸区劳动街社区卫生服务中心(距离309米)、武汉太医堂中医院(距离249米)、武汉金药堂中医院(距离277米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有冠寓中山公园、小南湖芬香园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其物业服务和居住环境,但也存在对停车位略微紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其综合品质的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10494元/m²
  • 户型面积 35.90-125.20m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 346户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.17㎡
周边信息