园林小区

武汉武昌武昌古城收益榜第43名
11711 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.0 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  园林小区
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制较为合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务能够履行基本职责,保障日常维护与管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善,能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力与市场流通性。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.75配置严重失衡,停车位长期不足。楼龄17-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为武汉招商物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,安保与车辆管理存在不规范之处,整体服务水平有待提升。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络极为发达,距离紫阳湖地铁站A口仅136米,周边还有复兴路地铁站、武昌火车站等站点,同时拥有复兴路津水路公交站、巡司河路新桥公交站、首义路起义门公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有百果园(海达广场店)等购物场所,以及中商百货中商广场B区(中商广场店)、万隆广场等大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有福星幼儿园(巡司河街)、武昌区紫阳湖幼儿园等幼儿园,复兴路小学保安街校区、武昌区回民小学等小学,以及武汉市第九中学等中学,教育资源较为集中。医疗配套完善,周边有春芽口腔、拜尔口腔等医疗机构,以及多家三甲医院,就医便捷。休闲配套包括武昌廉政文化公园、楚望台遗址公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势在过去一年内涨幅领先周边同类小区,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其性价比与综合品质的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11711元/m²
  • 户型面积 70.21-148.05m²(居)
  • 物业公司 武汉招商物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 137户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息